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[주간 상승률 2.22% 전국 1위]
GTX-A 개통…서울 접근성 개선
삼성전자 성과급 타결이 불 붙여
올해 누적 상승률 9.57%로 최고
규제지역 지정설도 매수세 부추겨
동탄역롯데캐슬 84㎡ 20억→23억
전셋값 0.87% 상승…수도권 1위
인근 병점·기흥 등에 눈 돌리기도
18일 경기 화성 동탄신도시의 한 공인중개사가 전한 최근 부동산 시장 분위기다.집값이 급등하고 매수 문의가 몰리자 집주인들이 매물을 거둬들이거나 호가를 수천만 원씩 높이고 있다.계약 직전에 가격이 바뀌는 사례도 잇따른다.
동탄 아파트값은 최근 2주간 4%에 육박하는 오름세를 보이고 있다.이날 한국부동산원에 따르면 15일 기준 화성 동탄구 아파트 매매가격은 일주일 새 2.22%나 급등했다.2020년 12월 셋째 주 충남 공주시(2.31%) 이후 약 5년 6개월 만에 시군구 주간 상승률로 가장 높다.역대 순위로도 10위다.올해 동탄 아파트 누적 상승률은 화성시가 분구된 올해 2월 1일부터 집계했음에도 9.57%로 수도권에서 가장 높다.특히 최근 3주 동안 상승폭이 4.8%로 올해 절반을 차지할만큼 집값 상승 속도가 가파르다.
대표 단지는 단기간에 수 억 원씩 가격이 뛰고 있다.동탄역롯데캐슬 전용 84㎡는 지난달 16일 19억 8000만 원에 거래된 뒤 약 3주 만에 22억 2500만 원에 손바뀜됐다.현재 최저 호가는 23억 원 수준이다.동탄역시범우남퍼스트빌 전용 84㎡도 올해 4월 14억 원 대에 거래되다가 지난달 16억 원에 신고가를 썼고,블랙잭 베팅 룰현재 호가는 17억 6000만 원에 달한다.
가계약금을 두 배로 물어주고 매도 호가를 높여 다시 내놓는 사례도 나타났다.동탄역시범우남퍼스트빌 전용 84㎡ 저층은 14억 9800만 원에 가계약이 체결됐으나,매도인이 배액배상 후 18억 원에 다시 매물을 내놨다.동탄역롯데캐슬 인근 A중개업소 대표는 “최근 동탄 전역에서 매도인이 배액배상을 제안하며 계약을 깨는 사례가 속출했다”며 “매수자들이 오히려 가격을 올려드리겠다고 먼저 제안해 수천만 원을 더 얹어주고 간신히 계약이 성사된 경우도 많았다”고 말했다.
최근 동탄 집값 상승세의 중심에는 삼성전자·SK하이닉스 등 반도체 업계 종사자들이 있다.삼성전자 성과급 협상 타결 이후 약 2주 동안 매수세가 빠르게 붙어 매물이 소진됐다는 게 현장 설명이다.GTX-A 개통에 따른 서울 접근성 개선 기대도 수요를 끌어들이는 요인이다.노시태 KB국민은행 부동산전문위원은 “생활 인프라는 좋지만 서울 접근성이 약점이었던 동탄에 교통 개선 기대가 커지는 상황에서 반도체 호재가 불을 붙였다”고 분석했다.
규제지역 지정 가능성도 매수 심리를 부추겼다.대출·세제 규제가 강화되기 전에 집을 사려는 수요가 몰리면서 가격 상승세를 키웠다는 해석이다.동탄역 인근의 B중개업소 관계자는 “서울 전역과 경기 일부가 규제지역으로 묶일 당시 동탄은 제외되면서 거래가 더 늘었다”며 “올해 초 등 규제지역 지정설이 돌 때마다 매물이 빠르게 팔리고 있다“고 말했다.
다만 최근에는 높아진 호가에 부담을 느낀 매수자들이 관망세로 돌아서며 일부 단지에서는 거래가 주춤하는 모습도 나타난다.동탄역반도유보라아이비파크5.0 인근 C중개업소 관계자는 “가격이 올랐다는 뉴스가 계속 나오면서 집주인들은 호가를 높였지만 실제 손님은 줄었다”며 “거래 없이 호가만 오른 단지도 적지 않다”고 말했다.
전세시장도 매물 부족 속에 가격이 오르고 있다.동탄구 아파트 전셋값은 이번 주 0.87% 올라 수도권 시군구 가운데 상승률 1위를 기록했다.기존 세입자들이 재계약을 택하면서 매물이 줄고 다시 가격을 끌어올리는 흐름이 이어지고 있다.
인근 지역으로 수요가 퍼지는 흐름도 감지된다.동탄 보유자 일부는 성남 분당이나 수원 영통으로 갈아타려 하고,동탄 가격에 부담을 느낀 매수자들은 화성 병점과 용인 기흥으로 눈을 돌리고 있다.이번 주 화성 병점구 0.43%,블랙잭 베팅 룰성남 분당구 0.49%,블랙잭 베팅 룰수원 영통구 0.34%,용인 기흥구 0.31%가 각각 올랐다.남혁우 우리은행 부동산 연구원은 “동탄 가격이 빠르게 오르면서 기존 주택을 매도한 일부 소유자들이 분당과 수원 영통 등으로 갈아타는 움직임이 나타나고 있다”며 “반도체 사업장 출퇴근이 편리하고 10억 원 이하 아파트가 많은 용인 기흥과 화성 병점으로도 신규 매수세가 유입되면서 상승세가 확산하고 있다”고 말했다.
한편 서울 아파트값은 이번 주 0.27% 오르며 전주와 같은 상승률을 유지했다.성북구(0.40%)가 가장 많이 올랐고,블랙잭 베팅 룰구로구(0.39%)·도봉구(0.38%)·은평구(0.37%)가 뒤를 이었다.
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